《深圳楼市早7条》总第635期
①4.4万/m²起，沙井会展湾雍境获批380套住宅
3月24日，位于宝安的会展湾雍境花园（住宅）一期销售公示方案，此前1天获批预售许可，项目已于24日起进行意向登记，3月29日进行线上选房。此次推出380套住宅，建筑面积约66-110m²的2-4房装配式建筑房源，备案价格区间在4.43万-5.36万/m²，销售均价不高于47950元/m²。
(相关资料图)
会展湾雍境花园位于宝安区沙井街道展城路与展贤路交汇处，此项目为2022年第二次集中供地中，招商竞得的沙井A301-0586地块——招商会展北项目。当时招商蛇口以封顶价31.02亿元14680㎡配建 19000㎡自持竞得。项目分两期开发，一期住宅1259户，二期780套住宅。近地铁12号线海上田园南站。
②330套住宅，前海万科瑧湾悦二期25日起登记
3月25日，颐城瑧湾悦家园项目（住宅）销售方案公示，项目于当日起进行意向登记。此次共备案住宅330套，建筑面积约115-174㎡，备案均价约10.6万/㎡，单价区间约9万-12.03万/m²，总价区间约1061万-2083万/套，装修交付。3月30日-31日登记人名册公示及公证摇号，4月1日正式选房。
颐城瑧湾悦家园位于前海妈湾十九开发单元07街坊，在前海妈湾妈湾片区，在月亮湾大道西侧、港城路南侧。项目首批产品于去年11月入市，冻资入围460批，开盘去化约90%，底层自带8000㎡商业，近地铁5号线铁路公园站。
③最高可贷126万，深圳公积金贷款及提取有变
3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》，该规定将于4月7日正式实施。本次修订建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。同时，新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。
最新的《贷款规定》按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。其中：购买首套住房的，贷款最高额度上浮20%；购买首套住房且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，或购买首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，贷款最高额度上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，贷款最高额度上浮40%至126万。
新增老旧小区改造提取情形，低保边缘家庭职工纳入提取范围。此外，根据住房公积金年度报告，若上年度末深圳住房公积金个贷率处于85%（含）-95%区间的，上述情形贷款最高额度上浮比例回调10个百分点，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公积金个贷率在95%（含）以上，上述情形贷款最高额度上浮比例回调20个百分点，即上浮0%、10%、20%。
④2022年每天赚3.8亿！招商银行房地产业不良率3.99%
3月24日晚间，招商银行公布2022年度业绩报告。报告显示，2022年，招商银行营业收入3447.83亿元，同比增长4.08%；归属于本行股东的净利润1380.12亿元，同比增长15.08%，相当于每天净赚约3.8亿元；净利息收入2182.35亿元，同比增长7.02%；非利息净收入1265.48亿元，同比下降0.62%。
截至报告期末，资产总额达到101389.12亿元，跻身“十万亿级俱乐部”。报告显示，截至报告期末，该行不良贷款总额580.04亿元，较上年末增加71.42亿元；不良贷款率0.96%，较上年末上升0.05个百分点。
招商银行称，该行高度重视涉房业务。截至报告期末，房地产业贷款余额3337.15亿元，占本公司贷款和垫款总额的5.83%。85%以上的房地产开发贷款余额分布在一、二线城市城区。房地产业不良贷款率3.99%，上升2.60个百分点。
⑤楼继伟：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点
近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟认为探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出可行的选择方案。其中之一是建立适合作为地方税的税种。
楼继伟在文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。楼继伟在文中称，房地产税立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。他认为，产权不完整、交易受限的确是房地产税立法的最大难点。主要的难点在于城镇与农村实行不同的土地制度。
2013年以来，全国人大常委会预算工委、财政部会同有关方面积极推进房地产税立法工作，取得阶段性成果。但由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。
⑥2宗地揽金40亿，北京“最热”地块引42家房企摇号
3月23日，北京2宗宅地挂牌出让，1宗触顶、1宗底价成交，收金约40亿元，总出让面积6.38万㎡，总规划建面14.5万㎡，成交楼面均价27617元/㎡，平均溢价率4.43%。据报道，此次土拍是北京发布“第一轮拟供地出让清单”之后的首场土拍，其中，昌平朱辛庄0028地块刷新了北京土拍市场的热度。
在22日的报名中，朱辛庄地块已完成线上30轮报价，直接触发地价上限12.995亿。42家房企参与争抢，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，中签率仅2.38%。最终，该地块由首次进京的外来房企上海大华成功竞得，成交价12.995亿，成交楼面价35475元/㎡，溢价率15%。
从价格来看，朱辛庄0028地块起始楼面价3.08万元/㎡米，销售指导价6.2万元/㎡。临近区域中，领秀慧谷小区挂牌价在7万元/㎡左右；北侧越秀·星樾期房价格与之相同，现房部分指导价为6.5万元/㎡。相比之下，该地块具有一定的价格优势。
⑦多地放松公积金贷款，“降利率”、“降首付”浪潮暂告段落？
3月24日晚间，株洲市官方消息称，《关于优化住房公积金业务政策和流程的议案》已审议通过，6项住房公积金惠民新政策将于4月1日起实施。3月24日深圳市也出台了类似政策。至此，据不完全统计，宣布公积金调整的城市已达30个。
据报道，各地公积金政策调整的基调与此前类似，发力点聚焦最高额度、与二孩政策挂钩等。以株洲新政为例，其最大的亮点就在于提出提高住房公积金最高贷款额度，缴存职工住房公积金贷款最高额度由60万元调整至70万元；按政策生育二孩以上（至少有一个未成年子女）的缴存职工家庭最高额度为80万元。
今年还有多个城市调降首套房和二套房的首付比例。东莞、佛山陆续在全域内取消商品住房“限购令”，首套房贷款首付比例最低仅为2成，二套房贷款首付比例最低为3成。太原地区的部分银行也陆续将首套房首付比例调降至2成。海口、无锡、苏州、长沙、成都等地的二套房首付比例最低可以做到4成。不过，财联社注意到，3月份以来”降利率“、”降首付“的声音已有所减少。
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
来源综合自：南方日报、光明网、21世纪经济报道、南方都市报、第一财经、财联社、深圳房信网
【作者】
大湾区楼市观察
